彦根で土地境界に困ったら｜土地家屋調査士が解説する流れ・費用・注意点
「隣の土地との境界が分からない…」
「土地を売却するために境界を確定したい
」彦根市や長浜市、その周辺では、境界に関するトラブルや相談をよくお聞きします。
本記事では、彦根市・長浜市・その近辺で土地境界を確定する際の流れ・費用・注意点を、土地家屋調査士が分かりやすく解説します。
１．土地境界があいまいなままだと起こる3つのリスク
- ・売却や分筆登記ができない
- ・隣地所有者とトラブルになる可能性
- ・建物建築する際のリスク増
※彦根市や長浜市などにおいても境界が不分明な図面しか残っていない土地は珍しくなく、境界が不明確なケースは多いです。
２．彦根で土地境界を確定する流れ（7ステップ）
- ①相談・ヒアリング（現状確認・地図資料の確認）
- ②資料調査（法務局・市役所での登記簿、公図、地積測量図等の取得）
- ③現地測量（境界標・地形の測定）
- ④隣接地所有者との立会い（境界位置の確認）
- ⑤境界標の設置（杭やプレートを打つ）・測量
- ⑥境界確定図面の作成
- ⑦登記申請（必要に応じて）
期間の目安**：2〜4か月
費用の目安**：20万円〜60万円（面積・状況による）
３．彦根・長浜・その近辺で土地境界を確定する流れ（7ステップ）
- 1.相談・ヒアリング（現状確認・地図資料の確認）
- 2.資料調査（法務局・市役所での登記簿、公図、地積測量図等の取得）
- 3.現地測量（境界標・地形の測定）
- 4.隣接地所有者との立会い（境界位置の確認）
- 5.境界標の設置（杭やプレートを打つ）・測量
- 6.境界確定図面の作成
- 7.登記申請（必要に応じて）
期間の目安**：2〜4か月
費用の目安**：20万円〜50万円（面積・状況による）
４．彦根・長浜・その近辺の境界確定でよくあるトラブルと解決策
- ▼隣地所有者が不在／連絡が取れない
＞筆界特定制度や訴訟手続きを活用
- ▼過去の図面と現況が異なる
＞隣接地所有者と再度立会、境界を確認
- ▼境界標が紛失している
＞地積測量図等の図面を調査し測量・境界復元
５．境界確定と分筆登記の関係
- ・境界確定は分筆登記の前提条件
- ・農地や宅地の一部を売却・贈与する際は必須手続き
６．専門家に依頼するメリット
- ・隣地との交渉を中立立場でサポート
- ・将来の売買・相続時に安心
- ・正確かつ復元可能な図面の作成・登記申請による法務局への備え付け
７．よくある質問（FAQ）
- Q1. 境界確定は必ず必要ですか？
A. 分筆時にはほぼ必須、売買の際にも必要となる場合があります。将来のトラブル防止にも有効です。
- Q2. 費用はどれくらいかかりますか？
A. 土地の形や面積、資料の有無等により異なりますが、一般的には20万円〜60万円程度になるものが多いです。
- Q3. 自分で境界を決めることはできますか？
A. 隣地所有者の同意があれば可能ですが、登記等手続きにおいては測量による図面作成が必要となります。